李昕垚的博客

北京二手住宅的趋势和周期

按照统计学的说法,时间序列是趋势、周期、季节性、不规则因素的叠加,即有加法模型 $Y = T + C + S + I$ 和乘法模型 $Y = T \times C \times S \times I$ 两种形式。那么北京房地产的趋势和周期是什么样的呢?

网签量

趋势

高点 低点 高点 低点 高点
09年11月 11年9月 12年10月 14年5月 16年5月

趋势的形状呈现“W型”,两个高点相隔 6年半,两个低点相隔 2年半。如果是完美的“W型”,第二个高点应该发生在 15年10~11月,怎么可能推迟半年发生在 16年5月?原因是15年9月北京有政策,公积金贷款最高额由80万变到了120万!政策可以改变周期,但是改变不了趋势的说法收到了冲击~

周期

低点 高点 低点 低点 高点
1月 3月 6月 10月 12月

成交价

趋势

低点 高点 低点 高点 低点
08年11月 11年3月 12年1月 14年1月 14年11月

标准的 3年1周期,两个低点间隔为3年,两个高点间隔也是3年。按理说最后一个高点会出现在 17年1~3月,让我们拭目以待房价是否会调整。但是调整的幅度会比较小,在 5% 左右~

周期

低点 高点 低点
2月 4月 11月
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