李昕垚的博客

各城市房价的影响因素

曾经在逐步回归法解释北京房价里用M2和信贷尝试解释过房价,但是存在共线性的问题,今天继续探索房价的影响因素。

只说结论:用 工资成交土地楼面价 做自变量,各城市房价 做因变量,用线性回归可以拟合出一条较好的直线,R方也达到了0.9,假设房价为 $y$,工资为 $x_{1}$,楼面价为 $x_{2}$,则 $y=-9.972\times10^{3}+2.767\times10^{-1}\times x_{1}+1.262\times x_{2}$

工资代表购买力,楼面价代表开发商的预期,同时会影响业主和客户的预期

接着又尝试对比线性回归和svm的区别,谁好谁坏暂时说不出来,对不同的城市而言,两种方法各有千秋。绿色代表 实际值蓝色代表 svm红色代表 线性回归

请李昕垚吃个糖?